945 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 117,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 170 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518222662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
77043518222662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 326 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 198 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 164 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 505 334 $ Poids 64 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 650 356 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 907 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 580 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 914 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 635 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 921 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 127 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −5 114 $ | 234 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 426 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 018 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 868 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 921 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 548 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 680 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 659 795 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.