74-78 1RE RUE DU MONT-SUISSE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518234300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
77043518234300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
623 875 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 302 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 365 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 725 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 130 $ Poids 66 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 050 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 682 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 475 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 608 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 196 055 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 801 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 535 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 540 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 69 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 187 931 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 832 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 415 $ Poids 39 % |
| 12 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 367 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 483 592 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.