40 Chemin LAUSANNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 102 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 245 m² · constr. 1998 · terrain 18 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 115,7 m²
Frontage
154,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 400 $
Rôle antérieur 783 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518238719000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
783 200 $
ID provincial
77043518238719000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 313 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 799 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 905 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 929 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 803 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 918 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 739 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 955 930 $ Poids 60 % |
| 5 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 720 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 969 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 727 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 977 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 796 878 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 610 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −94 348 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 563 $ Poids 34 % |
| 9 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 739 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −55 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 973 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 048 799 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie −25 693 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 683 973 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.