42 Chemin RICHARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 51,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518240318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
77043518240318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 610 m · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 389 $ Poids 61 % |
| 2 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 229 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 415 673 $ Poids 49 % |
| 3 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 405 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 394 506 $ Poids 19 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 952 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 325 706 $ Poids 13 % |
| 5 | 1459, 2e rue du Lac-Prévost, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 786 $/m²) 44,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 410 $ Poids 9 % |
| 6 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −36 108 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 520 748 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −67 692 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 482 320 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.