18 Chemin MONTAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 204 m² · constr. 1983 · terrain 2 522,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,9 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 386 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518244599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
77043518244599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 460 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 830 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 748 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 915 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 492 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −55 346 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 104 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 713 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 663 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 564 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 696 $ Poids 45 % |
| 6 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 564 275 $ Poids 45 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +63 616 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 893 771 $ Poids 41 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 680 097 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 958 679 $ Poids 38 % |
| 10 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 958 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 647 588 $ Poids 38 % |
| 11 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 936 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 714 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 955 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 866 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 981 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.