22 Chemin MONTAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
323 700 $
Chalet · 4 322 $/m² · 74,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518245797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
77043518245797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 11 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 240 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 311 229 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 924 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 335 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 908 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 530 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 797 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 319 702 $ Poids 65 % |
| 5 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 903 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 700 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 286 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +42 502 $ · Ajust. âge +12 143 $ | 464 498 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 039 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 181 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 433 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 557 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 174 942 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 639 $ Poids 33 % |
| 12 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 989 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 033 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.