56 Montée PAPINEAU S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 87,9 m² · constr. 1980 · terrain 5 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 500,2 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518247868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
77043518247868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 426 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 360 788 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 593 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 725 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 368 704 $ Poids 71 % |
| 4 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 448 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 193 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 975 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 504 $ Poids 57 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 281 864 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 533 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 350 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +12 130 $ | 186 679 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 528 024 $ Poids 45 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 637 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 388 275 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 353 198 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.