18 Rue DANIEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 221 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518252349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
77043518252349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 135 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 359 928 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 683 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 380 918 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 671 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 906 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 362 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 746 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 466 162 $ Poids 66 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 578 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 528 124 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 803 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −7 643 $ | 192 924 $ Poids 47 % |
| 9 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 787 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 134 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 713 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 320 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 138 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 476 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.