31 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 115,4 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 263 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518252878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
77043518252878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 42 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 725 $ Poids 80 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 602 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 659 227 $ Poids 77 % |
| 3 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 649 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 616 363 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 587 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −44 793 $ | 590 949 $ Poids 70 % |
| 5 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 602 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 363 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 780 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 650 289 $ Poids 57 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 766 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 543 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 628 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 71 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 434 102 $ Poids 54 % |
| 11 | 180, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 585 m · Vendu 585 000 $ (4 748 $/m²) 123,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 580 734 $ Poids 53 % |
| 12 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 500 082 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.