9 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 87 m² · constr. 1982 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
77043518253155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 123 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 398 425 $ Poids 76 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 885 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +27 795 $ | 370 167 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 725 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 389 638 $ Poids 60 % |
| 5 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 354 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 630 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 530 492 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 747 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −13 376 $ | 194 039 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 766 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 471 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 185 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 187 558 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 585 330 $ Poids 43 % |
| 11 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 184 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 487 215 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 767 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 588 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.