876 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 194,3 m² · constr. 1979 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
77043518253319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 625 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 396 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 896 $ Poids 65 % |
| 2 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 358 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 793 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 692 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +51 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 028 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 592 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 637 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 541 064 $ Poids 45 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 856 865 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 838 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 622 875 $ Poids 41 % |
| 8 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +82 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 949 638 $ Poids 41 % |
| 9 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 717 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 016 228 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 991 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 922 898 $ Poids 37 % |
| 12 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +81 837 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 729 789 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.