12 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 124,9 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
77043518253507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 135 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 526 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 634 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 646 803 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 398 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 870 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 685 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 565 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 438 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +14 064 $ | 260 102 $ Poids 73 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 635 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 071 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 108 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 139 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 726 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 672 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 849 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 708 710 $ Poids 64 % |
| 11 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 717 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, Chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 664 m · Vendu 589 000 $ (4 566 $/m²) 129 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 634 167 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.