19-21 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
77043518253511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 108 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 345 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 710 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 371 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 879 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 353 813 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 339 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 773 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 382 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 581 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 507 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 795 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −16 242 $ | 184 877 $ Poids 48 % |
| 9 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 129 137 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 736 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 955 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 463 997 $ Poids 42 % |
| 12 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 135 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 469 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.