23-25 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 76,6 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
77043518253690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 107 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 336 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 704 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 361 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 777 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 433 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 695 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 330 715 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 877 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 344 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 191 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +38 451 $ | 496 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 765 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 263 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 451 048 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 722 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 590 $ Poids 43 % |
| 10 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 150 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 460 996 $ Poids 40 % |
| 11 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 557 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −35 173 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 493 990 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 819 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −16 242 $ | 179 686 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.