21-23 Rue CLAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518253996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
77043518253996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 41 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 046 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 812 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 353 242 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 774 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 372 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 585 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 505 011 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 764 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 339 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 789 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 187 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 839 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 448 374 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 561 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 252 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 179 376 $ Poids 42 % |
| 11 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 143 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 468 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 278 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.