12 Rue CLAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518254962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
77043518254962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 33 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 684 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 623 136 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 386 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 097 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 718 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 059 $ Poids 64 % |
| 5 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 600 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −39 680 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 562 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 684 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 342 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 918 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 618 452 $ Poids 58 % |
| 8 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 180 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 279 $ Poids 58 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 537 842 $ Poids 51 % |
| 10 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 656 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 631 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −45 211 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 534 198 $ Poids 50 % |
| 12 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 233 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −6 470 $ | 187 537 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.