861 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 106 m² · constr. 1870 · terrain 1 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518255451900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
77043518255451900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 965 $ Poids 70 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 198 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 897 $ Poids 70 % |
| 3 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 790 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 935 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 813 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 603 065 $ Poids 56 % |
| 5 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 188 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −16 174 $ | 173 235 $ Poids 56 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 931 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 523 079 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 077 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 336 $ Poids 50 % |
| 10 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 820 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 310 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 772 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 683 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.