35 Chemin MONTAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 209,3 m² · constr. 1967 · terrain 6 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 704,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 400 $
Rôle antérieur 582 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518256572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
658 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
77043518256572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 451 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 501 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 344 $ Poids 55 % |
| 3 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 736 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 626 555 $ Poids 46 % |
| 4 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 903 669 $ Poids 45 % |
| 5 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 774 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 763 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 929 263 $ Poids 43 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 983 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 197 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 472 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 531 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +75 324 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 843 559 $ Poids 37 % |
| 10 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 966 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 610 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 969 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −63 075 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 826 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 870 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +89 666 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 330 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.