Chemin MONTAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
366 900 $
Terrain · terrain 5 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 481,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 60 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518256638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
77043518256638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 18 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 405 m · Vendu 2 708 490 $ Ajust. marché +34 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 742 643 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin de Lausanne, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 455 m · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 152 $ Poids 63 % |
| 3 | 62, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-09-02 · 980 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 336 250 $ Ajust. marché +31 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 408 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 17 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 14 % |
| 7 | 3, avenue Vital, Saint-Sauveur 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 12 % |
| 8 | , Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 10 % |
| 9 | 173, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, Allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 53, chemin Bellevue, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 997 000 $ Ajust. marché +12 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 572 $ Poids 7 % |
| 12 | 140, Chemin de L'Horizon, Saint-Sauveur 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 502 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.