52 Montée PAPINEAU S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 251 900 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518257729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
77043518257729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 895 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 477 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 965 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 933 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 304 212 $ Poids 60 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 936 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 513 062 $ Poids 57 % |
| 6 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 397 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 187 907 $ Poids 56 % |
| 7 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 627 693 $ Poids 55 % |
| 8 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 415 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 367 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 677 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 592 624 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 943 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 837 $ Poids 51 % |
| 11 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 573 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 671 460 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 662 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.