37 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518262056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
77043518262056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 27 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 123 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 812 $ Poids 98 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 200 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 346 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 875 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 346 128 $ Poids 68 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 694 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 364 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 687 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 332 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 509 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 494 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 788 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 867 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 185 877 $ Poids 49 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 694 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 716 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 126 621 $ Poids 41 % |
| 11 | 886, rue Arthur, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 63 m · Vendu 372 000 $ (4 387 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 460 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 306 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 176 047 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.