44 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518262389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
77043518262389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 96 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 716 $ Poids 72 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 138 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 566 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 622 812 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 319 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 186 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 505 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +22 332 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 529 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 302 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 566 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 342 568 $ Poids 48 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 296 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 835 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 371 034 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 670 335 $ Poids 41 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 869 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 199 573 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.