45-47 Rue CLAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 98,3 m² · constr. 2014 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 312 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518262749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
77043518262749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 100 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 702 $ Poids 66 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 542 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 865 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 348 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 199 261 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 486 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 614 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 696 056 $ Poids 53 % |
| 8 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 542 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 331 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 808 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 397 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 744 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 890 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 237 094 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.