36 Rue MICHEL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 63,8 m² · constr. 1970 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518263210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
77043518263210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 21 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 243 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +20 238 $ | 436 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 139 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 410 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 823 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 604 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 735 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 317 990 $ Poids 45 % |
| 5 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 109 314 $ Poids 41 % |
| 6 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 397 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 744 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 335 467 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 495 947 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 717, Rue Principale, Saint-Sauveur 2024-05-28 · 731 m · Vendu 230 000 $ (3 030 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 392 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 354 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 528 $ Poids 11 % |
| 12 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 538 940 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.