35 Rue CLAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518263373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
77043518263373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 58 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 801 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 808 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 356 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 535 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 508 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 763 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 375 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 756 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 342 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 300 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 180 234 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 557 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 840 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 191 510 $ Poids 49 % |
| 10 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 132 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 989 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 849 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +52 263 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 374 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.