41 Rue CLAIRE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 100,6 m² · constr. 1985 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 251 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518263551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
77043518263551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 887 $ Poids 79 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 567 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 679 807 $ Poids 71 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 78 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 394 669 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 324 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 201 150 $ Poids 58 % |
| 6 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 374 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 292 $ Poids 52 % |
| 8 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 511 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 575 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 301 711 $ Poids 47 % |
| 10 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 606 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 193 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 808 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 402 388 $ Poids 41 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 236 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.