850-852 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 286 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518265263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
77043518265263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 143 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 366 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 689 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 371 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 153 $ Poids 69 % |
| 4 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 935 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 390 461 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 697 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 196 718 $ Poids 55 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 710 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 537 638 $ Poids 54 % |
| 7 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 922 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 136 $ Poids 54 % |
| 8 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 629 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 971 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 477 079 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 277 488 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 566 $ Poids 43 % |
| 12 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 269 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 188 424 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.