855 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 89,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518265501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
77043518265501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 123 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 376 530 $ Poids 91 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 681 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 380 896 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 595 557 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 681 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 551 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 284 989 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 729 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 202 020 $ Poids 53 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 288 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 192 365 $ Poids 52 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 233 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 537 846 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 926 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 401 114 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 915 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 071 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.