851 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 187,2 m² · constr. 1979 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518265952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
77043518265952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 613 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 869 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 710 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 841 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 284 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −63 186 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 779 229 $ Poids 45 % |
| 5 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 574 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 627 213 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 908 712 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 531 408 $ Poids 42 % |
| 8 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 671 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 000 620 $ Poids 42 % |
| 9 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 667 $ Poids 41 % |
| 11 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 616 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 799 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 612 985 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.