831 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 219,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 335 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518266643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
77043518266643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 388 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 851 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 597 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 736 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 980 850 $ Poids 47 % |
| 4 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 571 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 242 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 805 358 $ Poids 46 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 422 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 681 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 680 033 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 844 577 $ Poids 38 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 696 550 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 900 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 663 162 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 088 $ Poids 35 % |
| 11 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 199 551 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 579 936 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.