44-46 Montée PAPINEAU S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 163,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 569 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518267286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
77043518267286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 533 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 600 437 $ Poids 84 % |
| 2 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 852 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 873 825 $ Poids 70 % |
| 3 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 750 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +3 229 $ | 690 817 $ Poids 66 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 639 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 021 782 $ Poids 65 % |
| 5 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 565 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 634 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 706 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 146 $ Poids 54 % |
| 8 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 729 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 306 861 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 796 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 898 871 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 884 918 $ Poids 53 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 290 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +76 294 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 732 702 $ Poids 49 % |
| 12 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 996 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.