868 Rue ARTHUR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518273220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
77043518273220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 125 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 346 846 $ Poids 87 % |
| 2 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 301 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 381 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 463 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 506 541 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 775 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 355 283 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 390 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 179 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 596 $ Poids 52 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 287 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 786 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 787 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 375 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −51 879 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 597 884 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 921 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 193 609 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.