802 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 137,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518273749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
77043518273749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 633 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 422 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +60 791 $ | 752 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 657 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 283 482 $ Poids 80 % |
| 4 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 648 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 945 228 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 475 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 835 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 662 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 412 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 235 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 655 $ Poids 74 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 662 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 667 m · Vendu 670 000 $ (5 247 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 819 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 936 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 488 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.