844 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 101,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518274045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
77043518274045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 293 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 386 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 643 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 923 $ Poids 70 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 386 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 99 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 354 803 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 819 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 337 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −4 043 $ | 181 753 $ Poids 58 % |
| 7 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 643 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 303 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 609 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 523 937 $ Poids 47 % |
| 10 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 737 $ Poids 46 % |
| 11 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 301 $ Poids 44 % |
| 12 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 664 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 931 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.