832 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 58 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518274293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
77043518274293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 373 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +22 261 $ | 419 364 $ Poids 86 % |
| 2 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 120 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 396 871 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, chemin Bélanger, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (6 375 $/m²) 50,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 743 $ Poids 34 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 657 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 323 692 $ Poids 33 % |
| 5 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 476 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 256, chemin du Lac Prevost, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 474 900 $ (7 850 $/m²) 60,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 518 550 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.