839 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518274358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
77043518274358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 143 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 298 568 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 628 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 307 281 $ Poids 68 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 949 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 322 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 404 307 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 556 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 401 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 581 $ Poids 56 % |
| 8 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 809 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 990 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 132 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 750 $ Poids 47 % |
| 10 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 039 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, des Ormes, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 667 $/m²) 75 m² · constr. 2007 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 956 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 408 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.