827 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518274715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
77043518274715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 154 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 342 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 625 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 350 514 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 941 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 368 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 937 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 336 602 $ Poids 57 % |
| 5 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 378 841 $ Poids 57 % |
| 6 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 584 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 501 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 460 126 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 443 435 $ Poids 50 % |
| 9 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 858 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −19 108 $ | 182 895 $ Poids 47 % |
| 10 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 762 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 996 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 532 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 990 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 049 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.