8 Montée PAPINEAU S · Saint-Sauveur
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 144,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518276017800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
77043518276017800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 580 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 892 800 $ Poids 84 % |
| 2 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 893 $ Poids 81 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 643 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 588 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 370 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 612 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 725 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +17 899 $ | 282 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 370 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 861 $ Poids 72 % |
| 7 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 687 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 799 427 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 838 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 582 809 $ Poids 71 % |
| 9 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 632 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 706 377 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 910 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 659 897 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 999 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 634 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.