825 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 587,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 270 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518276063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
77043518276063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 587 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 944 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 658 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 854 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 601 379 $ Poids 70 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 014 $ Poids 69 % |
| 5 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 655 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 731 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 702 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −25 570 $ | 246 609 $ Poids 68 % |
| 7 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 415 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 704 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 943 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 778 557 $ Poids 66 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 414 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 632 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 132 $ Poids 58 % |
| 12 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 914 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.