878 Chemin LAC · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 058 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 244,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 491 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518281285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
77043518281285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 407 m · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 989 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 163 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 060 652 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 996 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 892 810 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 215 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −94 801 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 508 110 $ Poids 39 % |
| 5 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 213 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 798 477 $ Poids 38 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 023 963 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, Chemin Gobeille, Saint-Sauveur 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 652 $/m²) 207,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +104 275 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 486 510 $ Poids 33 % |
| 8 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 462 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +61 015 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 752 024 $ Poids 31 % |
| 9 | 623, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 720 $/m²) 208,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 190 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 259 963 $ Poids 31 % |
| 10 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 118 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 068 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 791 690 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.