803 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 149,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 227 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518283166400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
77043518283166400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 425 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 757 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 637 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 842 694 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 662 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 137 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 691 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −1 278 $ | 267 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 413 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 631 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 768 869 $ Poids 69 % |
| 6 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 373 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −51 192 $ | 670 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 020 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 698 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 623 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 914 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 627 094 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 593 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 629 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 905 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 389 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.