809 Chemin PENTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 183,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518283339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
77043518283339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 434 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 860 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 897 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 584 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +52 523 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 502 $ Poids 50 % |
| 4 | 672, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-01-17 · 484 m · Vendu 805 000 $ (4 397 $/m²) 183,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 989 121 $ Poids 47 % |
| 5 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 850 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 608 848 $ Poids 46 % |
| 6 | 780, chemin des Pins Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 394 m · Vendu 599 900 $ (2 926 $/m²) 205 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 353 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 619 239 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 183 $ Poids 44 % |
| 8 | 13, Chemin des Sources, Saint-Sauveur 2025-03-04 · 612 m · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 605 448 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 996 $/m²) 205,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 277 $ · Ajust. superficie −42 758 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 897 819 $ Poids 41 % |
| 10 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 100 m · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −69 984 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 768 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 829 801 $ Poids 38 % |
| 12 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 744 418 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.