32 Chemin TERRASSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518288221800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
77043518288221800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 683 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 722 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 307 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 117 $ Poids 63 % |
| 4 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 700 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 892 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 745 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 727 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +30 805 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 695 888 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 579 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 204 352 $ Poids 50 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 519 125 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 905 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 611 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-07-21 · 920 m · Vendu 355 000 $ (3 230 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 386 308 $ Poids 48 % |
| 12 | 27, avenue Vital, Saint-Sauveur 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 043 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.