38 Chemin TERRASSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518288221800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
77043518288221800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Louise, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 892 m · Vendu 725 000 $ (6 332 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 772 577 $ Poids 69 % |
| 2 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 920 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 724 512 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 535 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 275 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −42 150 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 564 979 $ Poids 62 % |
| 5 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 660 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 658 259 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 905 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 634 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 453 698 $ Poids 57 % |
| 8 | 663, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 911 m · Vendu 625 000 $ (5 226 $/m²) 119,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 123 $ Poids 56 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 683 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 541 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 768 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 704 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.