40 Chemin TERRASSES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 135,4 m² · constr. 1988 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518288221800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
77043518288221800060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 275 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 617 960 $ Poids 91 % |
| 2 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 058 $ Poids 89 % |
| 3 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 441 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 907 719 $ Poids 85 % |
| 4 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 107, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 660 m · Vendu 639 900 $ (5 023 $/m²) 127,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 979 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +28 796 $ | 714 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 597 846 $ Poids 73 % |
| 7 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 829 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 470 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 774 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 616 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 617 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 579 432 $ Poids 67 % |
| 10 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 908 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 281 273 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 710 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 811 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 648 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 523 101 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.