5011 Chemin COTEAUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 144 000 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 160,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 95 600 $ +938.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518290298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3417690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
77043518290298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 120 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 963 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 767 m · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 792 698 $ Poids 75 % |
| 3 | 168, montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 797 m · Vendu 950 000 $ (5 740 $/m²) 165,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 024 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 324 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 892 656 $ Poids 71 % |
| 5 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 809 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 014 247 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 801 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 304 560 $ Poids 55 % |
| 7 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 817 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 655 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 958 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 054 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 973 $ Poids 45 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +64 580 $ | 746 706 $ Poids 41 % |
| 12 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 787 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.