785 Chemin PINS O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 232 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518290605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
77043518290605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 465 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 350 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 153 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 512 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 886 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 358 119 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 816 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 377 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 343 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 322 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 131 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, Chemin du Vieux-Puits, Saint-Sauveur 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 510 986 $ (5 914 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 195 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −35 769 $ | 518 299 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 664 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 607 $ Poids 42 % |
| 10 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 272 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 455 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 2, place Saint-Michel, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 510 $/m²) 73,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 470 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.