774 Rue PRINCIPALE app. 137 app. 137 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 164,5 m² · constr. 1990 · terrain 573,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 325 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518296913200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
77043518296913200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 620 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 813 274 $ Poids 83 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 329 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 004 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 534 265 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 925 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 563 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 458 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +50 965 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 891 363 $ Poids 63 % |
| 6 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 045 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 707 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, avenue du Vicomte, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 051 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 936 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 594 863 $ Poids 50 % |
| 11 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 784 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 527 875 $ Poids 48 % |
| 12 | 478, rue du Baron, Saint-Sauveur 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 079 $/m²) 157,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 874 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.