774 Rue PRINCIPALE app. 142 app. 142 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 239 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518296913200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
77043518296913200050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 434 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 379 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 726 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 784 $ Poids 77 % |
| 3 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 349 m · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 386 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 628 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 427 $ Poids 72 % |
| 5 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 764 m · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 289 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 755 m · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 932 $ Poids 62 % |
| 7 | 181, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 724 m · Vendu 498 000 $ (5 583 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 566 602 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 651 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 194 746 $ Poids 48 % |
| 9 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 553 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 234 $ Poids 46 % |
| 11 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 892 m · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 602 498 $ Poids 46 % |
| 12 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 699 m · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 673 200 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.