774 Rue PRINCIPALE app. 143 app. 143 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
518296913200060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
809690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
77043518296913200060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 620 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 297 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 802 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 711, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-05-21 · 329 m · Vendu 865 000 $ (6 028 $/m²) 143,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 538 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 992 321 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue des Merisiers, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 080 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 458 m · Vendu 716 000 $ (4 972 $/m²) 144 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +60 860 $ | 881 667 $ Poids 68 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 925 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 556 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 53, chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2025-07-24 · 619 m · Vendu 525 000 $ (3 153 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, Chemin du Vallon, Saint-Sauveur 2026-02-05 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 060 $/m²) 140,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 770 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 863 $/m²) 168 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 699 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 523, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 784 m · Vendu 519 000 $ (3 783 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 520 498 $ Poids 54 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 639 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 936 m · Vendu 549 000 $ (3 309 $/m²) 165,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 588 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.